Regija jugoistočne Europe ima perspektivu za daljnji razvoj kada je u pitanju tržište nekretnina, a u kojem će smjeru ići ovisi o preprekama na koje će investitori nailaziti, poput birokratskih procedura ili korupcije. Rekao je to Mario Kijanović, SOG u suradnji s Kinstellarom, na osmoj međunarodnoj konferenciji Balkans Property Forum 2024.

Dodao je da je razvoj tržišta motiv investitorima da se uključe, ali i da je, konkretno u Srbiji, primjetan različit stupanj razvijenosti u odnosu na različite dijelove zemlje, posebno kada je riječ o infrastrukturi.

Komercijalne nekretnine
Posebno je istaknuo mogućnost ulaganja u podatkovne centre za koje, kako navodi, ima sve više zahtjeva i interesa za lokacije na kojima bi se ti projekti mogli realizirati.

Maja Šahbaz Marojević, EY, izjavila je da investitori traže stabilnost i predvidljivost, te da im je jednako važna geopolitička i ekonomska stabilnost, dok je Aleksandra Čupić, Erste banka, istaknula da je srpsko tržište visoko konkurentno, s čime se složila i Gabriela Rejes Vidrio, NLB Komercijalna banka i Vasilije Jauković, EBRD, koji su istakli da je Srbija jako dobro tržište za naredni period, kada govorimo o ulaganju u komercijalne nekretnine, prenosi eKapija.

Iako se tržište rada promijenilo nakon pandemije covida, rad od kuće neće preživjeti, zaključak je panela posvećenog poslovnom prostoru. S druge strane, hibridni način rada će se još više razvijati, a to će utjecati i na dizajn budućih ureda.

Naime, stručnjaci kažu da je budućnost u poslovnim prostorima koji su blizu mjesta stanovanja, čime će se potaknuti zaštita okoliša, a riješit će se i problem nedovoljnog broja parkirnih mjesta.

Maša Kramar, Andersen, navela je primjer Ljubljane i istaknula da se to tržište prilagođava novim trendovima i potrebama. Navela je da poslovni prostori sve više ovise o vrsti posla koji netko radi, te da investitori vode računa o tome da se zgrada može mijenjati tijekom vremena, u odnosu na potrebe.

“Za manje od pet godina imat ćemo 19.000 četvornih metara novih poslovnih prostora, što će utjecati na cijene, a bit će zanimljivo vidjeti kako će reagirati zakupci sadašnjih prostora, kako će se zadržati, a kako novi zakupci. Također, zakupci sve više žele kraće ugovore o najmu, pa su u tom smislu fleksibilni prostori sve zanimljiviji – navela je.

Danijela Nedeljković Stojakov, BDO Srbija, smatra da je rad na daljinu otvorio novu strukturu “open space” poslovnih prostora, koji su dizajnirani drugačije, zahvaljujući potrebama zakupaca iu odnosu na njihovu potrebu za razvojem poslovanja.

Hoteli su se nakon pandemije vratili na tržište u velikom stilu, kaže George Bobvos, DDG Group – ljudi vole putovati, a navike se nisu promijenile.

Hoteli i prvoklasne lokacije
Istaknuo je da su zahtjevi jako veliki, ali da slabost vidi u nedostatku brendiranih apartmana i vila, hotela s pet zvjezdica, resorta koji omogućuju produljenje sezone. Izazov je i za hotele s četiri zvjezdice da budu potpunije popunjeni. Ipak, kako kaže, tržište ide u tom smjeru.

“Hotelijerstvo, cijela industrija, ubrzano se mijenja. Izgradnja novih hotela daje vam mogućnost da budete u toku sa zahtjevima. Ponekad je puno bolje izgraditi novu zgradu nego adaptirati, primjerice, povijesne građevine – smatra Bobvos.

David Jenkins, Radisson Hotel Group, dodao je kako je vrlo izazovno otvoriti vrhunske hotele na prvoklasnim lokacijama, ali da može uspjeti. Potvrdio je da se hoteli oporavljaju, te da ostaju izazovi profitabilnosti za koje se moraju pronaći novi načini poslovanja. On je naveo i da će sljedeće godine u Nišu biti otvoren hotel ovog brenda.

“Kada govorimo o Srbiji, tržište je dobro, a Expo je velika prilika i tu očekujemo rast. No, trebamo voditi računa o održivom razvoju – rekao je Jenkins. Ove godine zabilježeni su bolji rezultati nego prošle, istaknuo je Nikola Velenderić, Nobel Hotel Group:

“Srbija je jača nego ikad kada su u pitanju hoteli. Posla ima dovoljno, popunjenost je velika, a mnogi gosti odlaze u Novi Sad kada ne nađu mjesto u beogradskim hotelima.”