Cijene kvadrata u Srbiji su u posljednjem kvartalu prošle godine narasle u prosjeku za 13,7 posto u odnosu na isti period 2021. godine. Prema najnovijim podacima Republičkog geodetskog zavoda, samo u četvrtom, u odnosu na treći kvartal one su porasle za 3,3 posto. Po dinamici je značajniji rast cijena stanova u starim zgradama gdje se bilježi stopa od 16,1 posto.

Kod “novogradnje”, odnosno kupovine od investitora, zabilježeno je blago usporavanje rasta u četvrtom kvartalu i od iznosi 9,3 posto prema 10 posto u trećem kvartalu, pri čemu je riječ o relativno višoj razini cijena u “novogradnji” u usporedbi sa “starogradnjom”.

Veliki rast tržišta
Ukupna količina novca korištena za kupovinu nekretnina iznosila je 2,3 milijardi eura, što predstavlja rast od 27,3 posto u odnosu na isti kvartal prethodne godine. Grad Beograd je zabilježio najveći broj kupoprodajnih ugovora, ukupno 9.547.

Stan za koji je izdvojeno najviše novca u četvrtom kvartalu 2022. godine je stan u novogradnji u iznosu od 2.469.888 eura, površine je 383 kvadrata i nalazi se na lokaciji Beograd na vodi. Najskuplji kvadrat stana u Srbiji u četvrtom kvartalu 2022. godine prometovan je na lokaciji Beograd na vodi i koštao je 10.184 eura po metru kvadratnom, površine je 97 kvadrata i to je stan u novogradnji.

Najskuplja kuća prodana je na beogradskoj općini Savski venac za 2.000.000 eura. Najskuplji kvadrat poslovnog prostora prometovan je na beogradskoj općini Stari grad za 18.253 eura, površine 63 kvadrata, a najviša ugovorna cijena poslovnog prostora od 2.801.121 eura ostvarena je na Paliluli, površine 10.586 kvadrata.

Najskuplje garažno mjesto po cijeni od 58.400 eura prodano je na lokaciji Beograd na vodi. Najskuplji kvadrat poljoprivrednog zemljišta prometovan je na općini Stara Pazova (Stari Banovci) po cijeni od 18 eura/m2 za parcelu površine 2,6 hektara. Najskuplje poljoprivredno zemljište u Srbiji u četvrtom kvartalu 2022. godine prometovano je u Novom Bečeju po cijeni od 605.000 eura za 50,2 hektara.

Najviše se kupuju stanovi
”Broj prodanih stanova u četvrtom kvartalu 2022. veći je za 0,6 posto u odnosu na isti period 2021. nakon pada od 5,6 posto u trećem kvartalu. S obzirom da cijene i dalje snažno rastu, kao i da raste udjel prodanih stanova u skupljim regijama – Beogradu i Vojvodini za 10,6 posto, odnosno 2,3 postoo, ukupna vrijednost tržišta mjerena sumom ostvarenih kupoprodaja stanova rekordno raste u 2022. i to za 36 posto međugodišnje”, navode iz RGZ.

Najveći udjel ukupnih novčanih sredstava zauzima prodaja stanova, sa udjelom od 55 posto i 1,2 milijarde eura u četvrtom kvartalu 2022. godine. S obzirom da je broj prodanih stanova u četvrtom kvartalu prošle godine porastao za 0,6 posto u odnosu na isti period 2021. uz činjenicu da cijene stanova i dalje rastu u četvrtom kvartalu, ukupna vrijednost tržišta mjerena sumom ostvarenih kupoprodaja stanova ostvarila je rekordni rast u 2022. i to za čak 36 posto međugodišnje.

Jesu li cijene kvadrata dostigle maksimum ili će nastaviti rasti ubrzano i kroz 2023. godini još uvijek nije poznato. To je dilema koja muči sve one koji su na pragu da kupe svoju prvu nekretninu.

Sve okolnosti proteklih mjeseci i godina – od epidemije virusa korona, preko rata u Ukrajini, do visoke inflacije, podigle su cijene kvadrata u nebo i udaljile ih od tog sna, pa stručnjaci smatraju da ni u novoj godini onima koji planiraju kupiti stan na kredit neće biti lako doći do prvog kvadrata.