Nakon ekspanzije, građevinski sektor u Srbiji bilježi osjetan pad. U travnju se manje gradilo. Izdane su točno 1.972 građevinske dozvole, što je 11,1 posto manje nego u istom mjesecu prošle godine.

Kupnja stana danas je teška misija koja mnoge može dovesti u financijske probleme, stoga je potreban oprez i dobra procjena pravog trenutka za takav pothvat. Koliko će stan koštati ovisi o mnogo faktora, a jedan od njih je i ponuda.

Gradi se manje
I u travnju se gradilo manje nego lani – izdano je manje od 2000 građevinskih dozvola, pokazuju posljednji službeni podaci Republičkog zavoda za statistiku (RZS). To znači da je zabilježen pad od 11,1%. Vijeće za BDP, na čelu s premijerkom Anom Brnabić, također je na sjednici ocijenilo da je građevinarstvo u prvom tromjesečju ove godine zabilježilo pad stalnih cijena, odnosno, kada se izuzmu učinci rasta cijena, za 0,5 posto. Vrijednost izvedenih radova pala je za čak 20 posto.

S obzirom da je poznato da cijene rastu kada je potražnja velika, a ponuda mala, među potencijalnim kupcima postoji bojazan da bi visoke cijene mogle još više rasti.

Ipak, Nikola Čobić, agent za nekretnine u agenciji City Expert, za Novu kaže kako mjesta panici nema. Realna je činjenica da je izdano manje građevinskih dozvola. No, na tržištu je usporila i potražnja za kupnjom stanova, kaže Čobić. Kako objašnjava, potražnju za novim stanovima “oborili” su oni koji kupuju nekretnine na kredit.

Iako je takvih kupnji manje, jer kod nas dominira gotovina, ovi su kupci uspjeli utjecati da ukupna potražnja bude manja. Sagovornik Nova.rs smatra da je upravo smanjena potražnja utjecala na smanjenje izgradnje novih zgrada.

Neće biti nikakvih poremećaja na tržištu, to je sigurno. Iako je broj izdanih građevinskih dozvola manji nego prije godinu dana, to je još uvijek velik broj. Potrebe tržišta ipak su zadovoljene – kaže Čobić.

Pad potražnje
Profesor Ekonomskog fakulteta Ljubodrag Savić potvrđuje da bi, prema ekonomskoj logici, smanjena ponuda trebala povećati cijene ako postoji velika potražnja. No, činjenica je da je i potražnja pala, a poput Čobića smatra da pad izgradnje neće poremetiti ionako poljuljano tržište nekretnina.

Potvrđuje i tezu da je manje građevinskih dozvola izdano upravo zato što je manja potražnja. No, profesor vjeruje da će na nekim atraktivnim lokacijama cijene i dalje rasti.

– Ima ljudi kojima visoke cijene ne smetaju. Ništa im nije skupo. To su ljudi koji su “lako” došli do novca, pa ne očekujem stabilizaciju na tim lokacijama gdje kupuju stanove – kaže Savić. To što potražnja pada paralelno s ponudom samo je posljedica dugogodišnje ekonomske krize u Srbiji – objašnjava Savić. Kako kaže, plaće gube utrku s inflacijom, kupovna moć stanovništva je sve manja, krediti su skuplji, pa je logično da više nema velikog interesa za kupnju novih stanova.

Dok se u Europi očekuje drastičan pad cijena nekretnina zbog sve nepovoljnijih uvjeta zaduživanja u bankama, agenti u Srbiji slažu se da to nije scenarij koji će se dogoditi Srbiji. Razlog tome je činjenica da se u Srbiji, za razliku od zemalja Europske unije, još uvijek većina nekretnina kupuje gotovinom.