Prodaja stanova u Novom Sadu je stala, ali cijene nekretnina ne padaju. Razlog ovakvog neuspjeha prodaje na tržištu agenti za nekretnine vide u visokim kamatama.

Stali krediti

Nitko više ne kupuje stanove na kredit.

“Kamatna stopa je išla na šest posto i bez obzira na to što se 1/3 stanova kupuje na kredit, a ostatak za gotovinu, bez te prve prodaje, bez tog ničijeg novca, taj lanac je prekinut. S druge strane, stanovi koji dolaze u prodaju i dalje zadržavaju visoku cijenu. Kad običan čovjek prodaje stan, računa s poskupljenjem, pa umjesto 2000 eura po kvadratu, oglasi 2200 ili 2300, kako bi komotnije mogao kupovati dalje. Kod investitora cijene stanova u izgradnji nisu pale jer oni i dalje imaju svoj novac, ne zadužuju se kod banaka i nemaju potrebe snižavati cijenu”, rekao je Saša Kragulj, trgovac nekretninama. Tako u Novom Sadu jednoiposoban stan do četrdeset kvadrata, na još boljoj lokaciji, košta 100.000 eura. Kragulj ističe da je situacija u ovom gradu specifična, jer se u jednom trenutku previše gradilo.

Prema podacima s portala Cijene nekretnina, kvadratni metar novogradnje u svibnju je koštao 1670 eura, što je 2 posto jeftinije nego u travnju, ali i 7,5 posto skuplje nego u istom mjesecu lani. Cijena starogradnje je 1870 eura po kvadratu, što je 15,5 posto više nego u svibnju 2022. godine.

U svibnju, prema podacima s ove stranice, prodana su 273 stana; 87 u novogradnji i 191 u starogradnji, što je gotovo 45 posto manje nego u istom razdoblju prošle godine kada je prodano gotovo 500 stanova.

Kada pogledamo prvo tromjesečje ove godine, u Novom Sadu je prosječna cijena kvadrata svih stanova bila 1865 eura, što je rast od više od 6 posto u odnosu na posljednji kvartal 2022., ali čak 22 posto u odnosu na prvi kvartal prošle godine.

S druge strane, prodano je 876 stanova, što je gotovo 40 posto manje kada gledamo zadnji kvartal prošle godine, kada ih je prodano 1440.

“Ne vjerujem da će cijene stanova pasti, nemaju razloga. Sve je poskupjelo, od lokacija do rada, i to drži cijene. Sigurno je da će se smanjenom gradnjom koju očekujemo doći do izjednačavanja ponude i potražnje”, dodaje Kragulj.

Ljudi iz Rusije, kako kaže Kragulj, stanove kupuju postotno, njih možda jedan posto. Ali oni ipak najviše iznajmljuju stanove, jer su došli neočekivano i uzeli prvo što se ponudilo.

Tržište najma

U Novom Sadu ni na jednom mjestu ne možete iznajmiti stan za manje od 150 eura. Dvosoban, nov i moderno namješten stan još se može iznajmiti za 500 eura.

“Sada je doba godine kada se prazni stanovi, studenti odlaze i čekaju novi. Kako je prodaja stala, dio ljudi koji su planirali kupiti stan morat će ga sada iznajmljivati, pa će i tu pritisak rasti. Cijenu najma u Novom Sadu zapravo je najviše podigao IT sektor. “Odlične su platiše, preferiraju i staro i novo, ima ih puno i njihov priljev je stalan”, rekao je Kragulj.

Prema posjlednjim podacima RGZ-a, na teritoriji Novog Sada ima ukupno 193.620 stanova, od kojih je više od 27.500 privremeno nenaseljeno, a nešto više od 1000 stanova je napušteno. U odnosu na posljednji popis iz 2011. godine, u Novom Sadu danas ima 33.000 stambenih jedinica više.