Zbog porasta broja poslovnih ljudi i poduzetnika koji se bave uslužnim djelatnostima, potražnja je sve veća, ali i cijena najma poslovnih prostora u Beogradu.

Najskuplji lokali su u općinama Novi Beograd, Stari Grad, uži dio Palilule i uži deo Zvezdare. Također, prostori u popularnim stambenim zgradama općenito imaju najvišu cijenu kvadrata.

Širok raspon
Operativni direktor agencije City Expert Miloš Mitić kaže za Biznis.rs da se cijene prostora za iznajmljivanje kreću od 15 eura po kvadratu u manje popularnim dijelovima grada, do 40 eura u poslovno najatraktivnijim općinama. “Naravno, cijene ovise o stanju prostora, samoj poziciji, strukturi, kvadraturi…

Najmoprimci su većinom orijentirani na najam ili prvo ulaze u proces najma, a potom, ovisno o razvijenosti poslovanja., odlučuju pregovarati s vlasnikom o potencijalnoj kupnji. Kada govorimo o prostorima u novim kompleksima, imamo i veliki postotak investicijskih kupaca koji kupuju prostore kako bi ih kasnije iznajmljivali i tako sebi osigurali dobar ROI, odnosno povrat investicije”, kaže Mitić.

Sugovornik objašnjava da potražnja za lokalima ovisi o gospodarskoj situaciji u zemlji, te da se tržište oporavilo nakon pandemije.

“Trenutno imamo stabilnu situaciju u potražnji, iako cijene prostora nisu imale krivulju rasta kao cijene stanova, već su pokazale određenu konstantnost koju i sada održavaju. Potražnja za prostorima u središnjim općinama i novoizgrađenim kompleksima je stalna i ti se prostori izdaju za nekoliko dana, ako vlasnici odrede tržišne cijene”, ističe Miloš Mitić.

Dodaje da na rast cijena najviše utječu osnovni ekonomski postulati, odnosno odnosi ponude i potražnje. Iako se prostori uglavnom iznajmljuju, ima i poslovnih ljudi koji se odlučuju za posjedovanje nekretnina. Kada je riječ o cijenama poslovnih prostora, svoje kupce najbrže pronalaze vlasnici prostora u novogradnji. Cijene kvadrata poslovnog prostora u Beogradu kreću se od 1800 do 3000 eura, ovisno o lokaciji.

Prema riječima našeg sugovornika, cijene poslovnog prostora mogu biti i više, ali to ovisi o mnogo faktora. Također, stanovi se često prodaju ili iznajmljuju kao poslovni prostori, posebno na lokacijama poput Novog Beograda i Beograda na vodi”, zaključuje Miloš Mitić.

Problem je što sve veći broj trgovaca prelazi na online prodaju, zbog čega su mnogi privatnici morali zatvoriti svoje trgovine. Troškovi poslovanja manji su, a zarada, pokazalo se, veća od očekivane. Također, paprene su cijene najma prostora. To se posebno odnosi na centar grada, uključujući i Bulevar kralja Aleksandra do Vukovog spomenika.

Trgovački centri
Cijenu prostora diktiraju vlasnici, koji ne žele smanjiti najamninu, čak ni pod cijenu da prostor bude prazan. Iako godišnje izgube i do 20.000 eura na najmu, kažu da je to nebitno, jer ne žive od toga, kažu dobro poznavatelji tržišta nekretnina u Beogradu.

Osim toga, na trendove utječu i promijenjene navike potrošača. Kupce privlače trgovački centri koji imaju sve trgovine na jednom mjestu i parkinge jer je potrošačima vrlo važno ostaviti automobil. Izvjesno je da će, ne bude li drastičnih promjena, u centru grada ostati samo barovi nužni za opsluživanje turista, kažu pesimističniji agenti na posredovanje u sektoru nekretnina.