Zbog rasta cijena nekretnina do kojeg je došlo nakon pandemije virusa korona, sve veći broj građana počeo je tražiti krov nad glavom na periferiji Beograda ili čak malo dalje – u najbližim općinama izvan granica glavnog grada, podaci su agencija za nekretnine.

S obzirom na to da cijena kvadrata u centru Beograda kreće od 2500 eura pa naviše, sve su atraktivnije lokacije, udaljenije općine i naselja poput periferije Mirijeva, Surčina, udaljenih dijelova Voždovca, Barajeva, Mladenovca, kao i naselja s druge strane Pančevačkog mosta poput Kornjače.

Ne žele gužvu
U agenciji za nekretnine Stub za Biznis.rs kažu da ovaj trend traje već neko vrijeme. “Sve više ljudi odlučuje svoj dom graditi na periferiji grada, a važno je napomenuti da je riječ o sve više mladih ljudi koji ‘bježe’ od gradske gužve. Istina je da je cijena jedan od čimbenika koji to čini, ali nije jedini – mnogi ljudi bježe od gužve u mirnije dijelove glavnoga grada”, navode iz agencije.

Na pitanje koje su to lokacije, tvrde – ne predaleko, ali ni preblizu grada, poput Barajeva ili Surčina. Osim ova dva razloga, iz agencije Art Nekretnine ističu kako sve više ljudi za drugu nekretninu, a ne za primarnu, bira lokacije udaljenije od gradske vreve.

“U suštini, to je sezonski trend i potražnja za tim lokacijama je uglavnom tijekom proljeća i ljeta. Iskustvo nam govori da ljudi biraju takva mjesta kako bi se imali gdje sakriti. “Korona nas je malo vratila prirodi”, kažu iz ove agencije za nekretnine.

Agenti za nekretnine objašnjavaju da je sve više zainteresiranih za slobodne parcele na kojima planiraju graditi montažne kuće. S obzirom na trenutne cijene kvadrata u Beogradu, ovo može biti jedna od povoljnijih opcija.

Kako je Biznis.rs već pisao, najjeftinije zemljište sa građevinskom dozvolom može se naći u općinama Sopot, Surčin i Barajevo po cijeni od oko 1.000 eura po aru. Cijene montažnih kuća kreću se od 300 do 1200 eura za luksuznije varijante ovih nekretnina. Cijena kvadrata kuće u Lazarevcu može se naći od oko 300 eura pa naviše, dok su cijene kvadrata stanova od 1.100 eura. Najniža cijena kuće u Barajevu je oko 600 eura.

Krnjača je već više od desetljeća sve popularnija lokacija, a stanovi u ovom naselju prekoputa Pančevačkog mosta koštaju u prosjeku 1400 eura po četvornom metru. U agencijama za nekretnine kažu da je došlo do talasa kada se veliki broj ljudi odlučio za stambene jedinice u Obrenovcu, ali i Pančevu. Cijena kvadrata kuće u Obrenovcu danas je 1450 eura.

Cijene stanova u Pančevu i dalje su znatno jeftinije nego u Beogradu, a za starogradnju u prosjeku iznose 1370 eura, dok za novogradnju treba izdvojiti 1600 eura po kvadratu. Cijene kvadrata u Surčinu kreću se oko 1770 eura.

Manje transakcija
Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda za tržište nekretnina za prvo tromjesečje 2024. godine, ukupan iznos novca utrošen za kupnju nekretnina iznosio je 1,5 milijardi eura, što je 2,6 posto manje u odnosu na isto tromjesečje 2024. godine. prošla godina. Od toga 456 milijuna eura dolazi s djelomično uređenog tržišta.

Ukupan broj kupoprodaja na tržištu nekretnina u prvom tromjesečju 2024. iznosio je 29.108, što je jedan posto manje nego lani. Najveći udio u ukupnom prometu nekretninama zauzima prodaja stanova (834 milijuna eura), s udjelom od 56 posto ukupne vrijednosti prometa.

Za kuće je izdvojeno 122,5 milijuna eura (osam posto), za građevinsko zemljište 114,6 milijuna eura (osam posto), za poslovne prostore 72,6 milijuna eura (pet posto), a za poljoprivredno zemljište 64,6 milijuna eura (četiri posto) posto ukupne vrijednosti).